ВДТ совместно с ведущими банками предлагает ипотечные льготные программы на строительство дома через эскроу счет

Программа ипотечного кредитования на льготных условиях позволяет заемщикам получить ипотечный кредит для целей покупки жилого помещения на первичном рынке недвижимости (купить вторичные объекты нельзя), строительства жилого дома, в том числе осуществляемого заемщиком своими силами, а также приобретения готового жилья у ППК «Фонд развития территорий». 

Ипотека на льготных условиях для строительства дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка с использованием безопасных расчетов через счет эскроу доступна для: 

• Семейной ипотеки по ставке 6%, которая действует до конца 2030 года и выдается семьям (граждане РФ от 18 до 75 лет) с хотя бы одним ребенком, не достигшим возраста 7 лет, или двумя несовершеннолетними детьми либо детьми с ограниченными возможностями. Такой процент действует только на льготную сумму ипотеки. 

Максимальная сумма данной ипотечной программы:

- до 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
- до 6 млн ₽ для всех остальных регионов России. 

К примеру, если житель Кирова захочет купить квартиру, но ему в ипотеку понадобится 14 млн ₽, то процент установят так: на 6 млн ₽ будет действовать льготная ставка до 6% годовых, а на оставшиеся 8 млн ₽ установят рыночную ставку — она сейчас на уровне 25–30% годовых.

В некоторых случаях семейную ипотеку можно впоследствии рефинансировать;

• Ипотеки для IT-специалистов по ставке 6%, действующей до конца 2030 года (в программе не участвуют Москва и Санкт-Петербург) и выдаваемой работникам аккредитованных Минцифры IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет включительно. В правилах программы нет требований к специальности и образованию претендента, т.е. получить IT-ипотеку может любой работник с подходящей зарплатой (программист, аналитик, маркетолог, бухгалтер и пр.).

Ставка 6% применяется только к сумме, которая не превышает льготный лимит — 9 млн ₽ (если сумма выше, то на оставшуюся часть применяется рыночный %),  но могут дополнительно ее снизить по региональной программе или по усмотрению банка, например, банки могут предложить небольшой дисконт за электронную регистрацию сделки. Если специалист во время выплаты кредита уволится и в течение полугода не устроится на работу в другую аккредитованную IT-организацию, ставку увеличат по формуле:

- в случае покупки квартиры: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 1,5%»;
- если кредит на ИЖС: «действующая на момент оформления кредита ключевая ставка ЦБ + 2%».

Срок кредитования при смене места работы заемщика остается прежним.
Рефинансировать старый кредит с помощью IT-ипотеки нельзя, как и нельзя совместить ее с другими федеральными ипотечными программами для покупки одного объекта;

• Дальневосточной и арктической ипотеки по ставке 2%, которая действует до конца 2030 года и выдается молодым семьям, получателям арктического и дальневосточного гектара, переезжающим в указанные регионы учителям, медработникам, работникам оборонно-промышленного комплекса (ОПК);
• Сельской ипотеки по ставке до 3%, ее действие бессрочное. Доступна жителям населенных пунктов в возрасте от 21 года до 75 лет с населением не более 30 тыс. человек (Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют);
• Строительства жилого дома с нуля или на завершение строительства на своем или арендованном участке или на покупку земли с дальнейшим строительством дома на ней. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией, которая не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).

Банк имеет право отказать заемщику даже при соблюдении им всех условий программы.

Родители, получившие сертификат на материнский капитал, также смогут использовать его средства для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу счетами. Маткапитал при этом может выступить первоначальным взносом — тогда он переводится на тот же эскроу счет, или же с его помощью можно досрочно погасить ипотеку — деньги получит банк-кредитор. Сертификаты на маткапитал оформляются в настоящее время в беззаявительном порядке – после рождения ребёнка документ автоматически приходит матери в личный кабинет на портале госуслуг.

Гражданин имеет возможность воспользоваться льготным ипотечным кредитом в рамках реализации государственных программ в жилищной сфере только один раз (требование распространяется на заемщиков, созаемщиков, а также поручителей по кредиту). В случае семейной ипотеки, можно воспользоваться льготной ипотекой во второй раз, при выполнении всех условий:

- после получения семейной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, в семье появился ещё один ребёнок;
- площадь новой квартиры больше, чем у предыдущей;
- прошлая ипотека закрыта. 

Мы аккредитованы в ведущих банках, предоставляющих потребительские и ипотечные кредиты на покупку земельного участка и строительство дома, и предлагаем воспользоваться программами ипотечного кредитования на льготных условиях "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT-специалистов" с расчетами по счету эскроу.